冷冻机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
冷冻机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

为什么二手房买卖满五唯一省钱-【新闻】

发布时间:2021-04-06 02:18:04 阅读: 来源:冷冻机厂家

在二手房交易中,我们都知道“满五”“唯一”是两个非常重要的概念。那么什么是“满五”?“唯一”又是什么呢?为什么说“满五唯一”省钱呢?下面房金所小编给大家简单介绍一下!

1、“满五”指的是什么?怎么判断?

“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下:

(1)商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

(2)已购公房:一看房产证填发日期;二看原始购房合同签署日期;三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。

(3)继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。

2、“唯一”指的是什么?

“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。

3、“满二唯一”指的是什么?

财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,具体如下:

①个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;

②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

?以往,“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。

4、为什么满五唯一省钱?

“满五唯一”的房产如果交易,可以免征增值税和个人所得税。

相关知识:

契税的征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

(注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)

个税的征收方法:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。

血族破解版

恶魔争霸游戏

战斗吧精灵变态版

战机风暴vip破解版