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为什么公积金贷款难-【新闻】

发布时间:2021-04-06 00:16:24 阅读: 来源:冷冻机厂家

众所周知,使用公积金进行贷款比商业贷款预期年化利率要低很多。因此,公积金贷款成为很多购买者贷款的首选。而在与开发商的实际沟通中,通常会遇到不支持公积金贷款或者强调公积金贷款很难的信号。为什么购房者公积金贷款难呢?

开发商对公积金贷款的“歧视”,这也是房地产行业较为普遍的潜规则。开发商之所以不愿推荐客户采用公积金贷款,最主要的原因就是回款速度慢。

首先,商贷当中,签借款合同和初审是同步进行的;而公积金贷款中,这两者是分开的,初审后,经过评估所评估,公积金管理中心复审,担保中心进行担保,接着打印评估报告、借款合同,然后才能进行面签。

其次,商贷仅涉及银行、经纪公司、评估所;而公积金贷款涉及公积金管理中心、银行、经纪公司、评估所、担保公司,这样不仅增加了环节,而且如果各个机构之间的配合出现疏漏,办理时间不免会相应延长。

第三,经过多年的发展,商贷作为一种商业行为,服务效率已经得到了不断的提高;而公积金贷款作为政策性贷款,由于没有盈利的驱使,其办理效率与商贷效率仍有一定差距。

公积金贷款的手续繁琐“吓退”了一部分购房者。相比能在售楼处现场咨询与办理的商业贷款,办公积金贷款得自己跑公积金管理中心、银行、贷款担保服务机构、售楼处,的确不太方便。而且公积金贷款本身有时间、额度等特殊要求,购房者往往需要组合贷款,就得花更多的时间在办理贷款手续上。

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