冷冻机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
冷冻机厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

金九已经过半河南楼市井喷并未如期出现

发布时间:2020-03-04 04:33:20 阅读: 来源:冷冻机厂家

房地产市场传统的“金九银十”已经来临,继去年9月、10月的市场表现不“尽如人意”之后,今年的市场更加引人关注。楼市进入下半年后,呈现出回暖迹象。如今,9月过半,传统的销售旺季“井喷”现象没有如期出现,“金九银十”开局平淡。

开局平淡 成色待检验

9月17日,中原市场研究部最新统计数据显示,截至9月16日,全国54个城市的楼市住宅总签约为119581套。环比8月份同期下调幅度达到11.6%,值得注意的是,这是近4个月来,同期成交量的最低点。

中国某研究院数据显示,在9月10日至16日这一周内,多数城市涨幅进一步趋缓。在监测的40个重点城市中,32个城市同比上涨,仅3个城市同比涨幅超过150%,同比增幅超过100%的城市降至7个。重点城市中,上海、天津和武汉周均成交同比下跌,上海跌幅扩大,上涨城市中,除南京、杭州外,其余城市同比涨幅均进一步缩小。

而同期郑州的情况是在销售套数、销售面积上均呈现出暂时下降。根据360房地产研究院监测系统数据显示,8月的第四周包括上街、中牟、巩义等地区的郑州区域销售总套数3079套,销售总面积309868.33平方米。9月的第二周包括上街、中牟、巩义等地区的郑州区域销售总套数1941套,销售总面积211116.50平方米。

在单日数据比较上也可以看出这一点。8月30日内六区新建商品房网签457套,其中住宅网签418套。9月6日内六区新建商品房网签329套,其中住宅网签310套。9月17日内六区新建商品房网签232套,其中住宅网签216套。

策略制胜 冷静应对

在走访中,记者了解到9月份郑州预计有26个项目开盘,其中7个纯新盘项目,开发商抢“秋收”之势展开,九十月份是每年的一个不错的销售节点,郑州楼市继续放量将很正常。业内人士认为,项目集中入市,将无形中形成一种竞争,开发商或为完成年度销售任务,会抓住今年最后的销售时节,加大优惠促销力度,郑州房价在此期间上涨的动力不大,不会上浮太多。

北京睿意德房地产咨询有限公司董事王玉珂认为,经过国家的宏观调控之后,开发商整体预期降低,投资者观望趋于平稳,市场处于低烈度的震荡,能够捕捉到市场机会中的项目将脱颖而出。相比去年,今年整体以价换量明显,市场将呈回暖态势。郑州东方汇富置业有限公司营销总监张超则从项目的角度表达了自己的观点,“龙汇国际是高新区首席全LOFT城市综合体项目,目前已开始前期地下工程施工阶段,此项目属于不限购产品。市场变化历经调控政策近两年之久,产品差异化及功能多样化将是以后房地产取得成功的因素之一。”

在当前的房地产市场大环境下,有人将今年的金九银十视为房地产市场或者是房地产开发企业的一场自我救赎。王玉珂表示了不同意见,他认为市场需求整体仍比较活跃,只是在宏观调控的背景下,需求潜水更深不易挖掘,但市场需求的能量在时间积累下将自动爆发。张超也持同样观点,认为开发企业心态要冷静,正确认识市场。目前政策调控只是房地产行业发展中遇到的诸多问题的其中一个而已,目前众多开发商均对此做出了的积极反应和应对策略,比如,调整产品结构、增加配套设置、提升物业服务品质等等。目前郑州市的整体销量及成交均价都没有出现较大幅度的波动,说明了目前市场的良性发展及开发企业较好的顺应市场的能力。

观点

下半年房地产市场整体活跃优于上半年,价格调整的冲动是很明显的。但价格的敏感性将刺激投资者的决判力,相比恢复市场信心而言,开发商仍将慎用价格手段去干预市场。

——北京睿意德房地产咨询有限公司董事 王玉珂

下半年房地产市场依旧不会出现较大价格及销量波动,销量上可能会在11月、12月出现环比短暂的下滑,但均价并不会出现较大幅度的下降,依旧维持我的观点,今年下半年将是不错的购房时机。

——郑州东方汇富置业有限公司营销总监 张超

铜浮雕制作

回收电子元器件

木门维修

鱼肉分离机